「住宅地最適」の隣ラブホテル

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宅地、建物の広告には、第1種住居専用地域とか第2種住居専用地域という文字が必ず印刷されています。これが、用途地域と呼ばれるものです。用途地域というのは、都市の将来の姿を、都市計画法で定められているもので、バランスのとれた街づくりのために、そこに建つ建物の用途、密度、形態等を規制したものです。その用途地域は、それぞれの目的を持って八つに分けられています。

家の模型をもつ男性

第1種住居専用地域・・・建物の高さは、10メートルまでとされ、日照、採光、通風も確保できるよう外壁後退制限もあり、住宅としてはもっとも環境が良く、用途も純化されています。

第2種住居専用地域・・・中高層住宅にかかわる良好な住居の環境を保護するために定めた地域で、マンション等は適地で、建築密度は比較的高いけれども、環境の良い住宅地。

住居地域・・・住宅の環境を保護するため定める地域で、専用とまではいかない一般的な住宅地で工場等の、住宅地にふさわしくない建築物でも、一定の範囲をこえないものは、建てることができます。

近隣商業地域・・・近隣の住宅地の住民に日用品を供給することを主とした商業、その他の業務の利便を増進するため定められた地域。風俗営業はできません。住宅地の中の店舗地。

商業地域・・・風俗営業もできる典型的な商業地、繁華街、オフィス街も入ります。

準工業地域・・・小工場が店舗、住宅と混在している工場地帯等。

工業地域・・・比較的大きな工場が集まった地域で、学校や病院はできませんが、住宅を建てることはできます。

工業専用地域・・・臨港地、埋立地等大規模な工場が建っている地域で、住宅を建てることはできません。

第1種住専、第2種住専の住居専用地域は、住宅地としての環境を守るために定められているので、そこに建てられるものは、住宅地としての環境を害さないものに限られていますし、また建物の日照を守る規定も完備しています。ですから、半永久的に住宅地として住むつもりなら、第1種住専地域の土地を買うことをおすすめします。

空き地

よく広告や不動産業者のすすめ言葉に住宅地として最適というものがあります。つい、静かな環境の良い住宅地をイメージして、食指を動かしたりしがちです。そのつもりで買ったら、2、3年後に隣に小さな工場が建った、ということもあります。これは、第1種住専でも、第2種住専でもない住居地域だからです。不動産業者の言葉は間違ってはいませんが、法規をよく知らないユーザーの盲点につけ込んだ言い方であるとは言えるでしょう。


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初めてマンション探しをする方は、次のような条件に気を付けてみましょう。
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東武東上線にどういった施設があるといいのか不安であれば、次のような施設もチェックしてみましょう。
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豊島消防署目白出張所があるので、万一の時も安心です。このように日常生活で利用する施設の情報は要チェックです。
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最後に、次のような設備もチェックしてみましょう。
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家具家電付の物件なら、新しく洗濯機を買う必要が無い為、費用が抑えられます。
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