建て坪を3割に強いる土地もあり

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この建物の建ぺい率は、何パーセントだという言い方をし、多くの人は、建ぺい率=建物の広さと簡単に解釈しているようですが、厳密には建物の建築面積を敷地面積で割った割合をい
い、ただ建物の広さだけでなく、その建物と敷地の関係でとらえることが必要です。
この場合にいう建築面積とは、建築物の外壁または、これに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積をいいます。なお、同一敷地内にある2つ以上の建築物は、その建築面積を合計したものです。ただし、建築物の地階で、地盤面上1メートル以下にある部分または、軒、ひさし、はね出し縁等で、水平距離1メートル以内にある部分や出窓は、建築面積に算入されません。
この建ぺい率は、通風、日照、採光、防災等のため、敷地内に一定の空地を確保する目的で設けられているもので、その敷地がどの用途地域に属するかによって、その制限は異なります。建築基準法第53条では、次のようになっています。

不動産

①第1種住居専用地域、第2種住居専用地域、または工業専用地域内の建ぺい率は、30%、40%、50%、60%のうち、当該地域に関する都市計画において定められたものとする。
②住居地域、準工業地域または工業地域内の建ぺい率は、一率60%とする。
③近隣商業地域または、商業地域内の建べい率は、一率80%と定める。
④用途地域の指定のない地域内の建ぺい率は、一率70%とする。

建ぺい率の緩和 そして、次のような条件下にある場合は、建ぺい率は緩和されます。
近隣商業地域及び商業地域外(例えば住居地域)にあり、かつ防火地域内にある耐火建築物。
特定行政庁が指定する角地にある建築物で、いずれも、それぞれ10%か、両方に該当する場合は20%が緩和されます。角地は、他の場所に比べて地価が、多少高めですが、建ぺい率が10%緩和されていることを考えれば、むしろ割安と考えられます。
容積率というのは、敷地にどのくらいの大きさの建物が建てられるかという問題で、延べ床面積を、敷地面積で割った割合をいいます。例えば、150平方メートルの敷地で、容積率が100パーセントとすれば、150平方メートルまでの延べ床面積の建物が建てられることになります。

更地
ということを聞くと、容積率が高ければ高いほど有利と考えがちですが、住宅地で容積率が高ければ、3階建、4階建の建物も可能になり、日照、通風などがそこなわれることにもなりかねません。また実際には、建ぺい率で制限されますので、容積率が高くても普通の住宅には、あまり影響はないと言えます。


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