アパートセクターの広範な賃貸コンセッションが問題を通知していますか?

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不動産管理者は、米国内の市場で新しいテナントを引き付けるために、より多くの数ヶ月にわたってフリーアパート賃貸を提供しています。
リサーチ会社Yardi Matrixのビジネスインテリジェンス担当ディレクター、Doug Ressler氏は次のように述べています。

サラリーマン男性②
アパートの空室率は、新しく建設されたプロジェクトでより多くの開発者がより多くの譲歩を提供するように、多くの都市や町で5.00%を上回っています。しかし、アパートに対する強い需要は、最終的にはアパート市場を開放して平衡に戻す新しいユニットを埋める可能性がある。
仲介業者Marcus&Millichapを抱える全国的なマンショングループの責任者、John Sebree氏は、「新しい部門が非常に短時間でオープンしています。「需要が継続しているため、危機を抱えているわけではない」不動産管理ソフトウェアソリューションのプロバイダーであるRealPage Inc.の日付によれば、不動産管理会社は現在米国内のアパート在庫の15%で無料の家賃を提供しています。
「商品を提供する譲歩の割合が全米平均を2倍以上上回るサンアントニオとヒューストンでは、賞品が最も一般的です」と、リアルページのチーフエコノミスト、グレッグ・ウィレットは述べています。「他の極端な場合、サクラメントとオーランドの製品のわずか4〜5%で割引が行われます」
譲歩は、ただリースアップしている新しい物件に集中する傾向があります。RealPageによれば、初期賃貸を行っている最近の納品のうち、平均割引は約10%または約5週間の無料賃貸料で稼動している。
Willett氏は次のように述べています。「コミュニティが安定した入居に達すると、割引は一般的に停止しますが、すぐ近くに他の配送がたくさんある場合、いくつかのクラスAの宿泊施設では引き続き行なわれます。
不動産の収益管理システムによってフラグが立てられる短期空室問題がある場合、安定した不動産は時には賃貸契約を提供します。

家模型と虹

家主は、プロビデンス、RI、ワシントンDC、チャールストン、SC、ニューヨーク、ロングアイランドなどの大都市圏で1年前よりも譲歩で寛大になっています。アリスタ、ローリーダーラム、ノースカロライナ州、フェニックス、ダラス、デンバーでの譲歩は、データ会社のReis Inc.によると、家主はそれほど寛大ではありませんでした。
いくつかの理由から、譲歩は、以前のような警告サインのようなものであってはなりません。過去の不動産サイクルでは、開発者はあまりにも多くのアパートを建設し、残りの経済は過熱し、その後不況に陥り、資本市場から雇用市場に至るまですべてに影響を与えました。
例えば、過去には、開発者がユニットをあまりにも多く建てると、債務返済率が比較的低い高レバレッジ建設ローンなどの容易な資金調達を利用することがよくありました。その場合、不動産が十分な収入を得られなかった場合、「あなたはすぐに債務返済をカバーすることはできませんでした」とSebree氏は言います。譲歩と実効賃料の下落は重大な警告徴候でした。
このサイクルでは、銀行はより慎重であり、開発者は過去に問題に陥ったような高レバレッジローンを引き出すことができませんでした。Sebree氏は次のように述べています。米国経済の強みは、譲歩の高まりを懸念している開発者にとっても少し安心感を与えるはずです。1990年代後半や2000年代半ばを含む過去の不動産サイクルでは、開発者は経済が軟化し始めたばかりのように開いたアパートをあまりにも多く建てたことがあります。「私たちは依然として非常に雇用の伸びが強く、人口の伸びは非常に高い」とSebree氏は語る。しかし、空室率が比較的健全な水準に戻った後も、譲歩は不動産市場に永続的な損害を与える可能性があります。
ヒューストンを見ると、まだアパートの約3分の1(33.1%)がまだ譲歩しています。「エネルギーに影響を受けた経済が2〜3年前に悪化した場合、多くの不動産でコンセッションが使用されました」とWillett氏は言います。「今や、経済のパフォーマンスが再び堅調に推移しているにもかかわらず、賃借人は賞品を期待するように訓練されている」


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